آبان ۱۷, ۱۴۰۱ بدون دیدگاه
منو
قرارداد مشارکت مدنی قراردادی است که به منظور در هم آمیختن سهم الشرکه ی نقدی یا غیر نقدی متعلق به اشخاص حقیقی و یا حقوقی متعدد،به نحو مشاع و به منظور انتفاع منعقد می گردد.سرمایه در قرار داد مشارکت مدنی میتواند مالی باشد که بارزترین نمونه آن سرمایه نقدی(پول)است و همچنین می تواند معنوی باشد مثل یک ایده خاص و….این قرارداد برای انجام کاری معین در زمینه های مختلف تولیدی ،بازرگانی،خدماتی و برای مدت محدود مورد استفاده قرار می گیرد.
.مبنای حقوقی قرارداد مشارکت مدنی
با انعقاد قرارداد مشارکت مدنی،شرکت مدنی شکل می گیرد.در ماده ی ۵۷۱ قانون مدنی به این موضوع اشاره شده است.قانون مدنی شرکت مدنی را فاقد شخصیت حقوقی و تابع قانون مدنی دانسته است.باید توجه داشت که سرمایه شرکت های مدنی می تواند به صورت اموال منقول (moveable)و یا اموال غیر منقول (immovable)باشند.
.مزایای قرارداد مشارکت مدنی
قرارداد مشارکت مدنی امکان بزرگی به افراد میدهد و آن این است که بدون نیاز به ثبت شرکت و همچنین پرداخت مالیات،فعالیت هایی نظیر فعالیت های یک شرکت تجارتی انجام دهند.مدیران نیز از بین خود شرکا وظیفه هدایت شرکت را بر عهده می گیرند.از بین تمام مدیرانی که انتخاب می شوند تنها مدیر اجرایی است که حق الزحمه دریافت می کند.
.مسیولیت شرکا در قرارداد مشارکت مدنی
هر سرمایه گذاری از سمت شرکا به نمایندگی از تمام شرکاست و مدیران در تمام اسنادی که به امضا می رسانند،نمایندگی خود را اظهار می دارند.مسیولیت نسبت سرمایه گذاری ها و عملیات شرکت بر عهده کلیه شرکاست و در مقابل مراجع دولتی و قضایی و شخص ثالث تمامی شرکا پاسخگو می باشند.همجنین حقوق دولتی مربوط به شرکت نیزبر عهده ی تمامی شرکا می باشد.
از معروفترین دسته های قرارداد مشارکتمدنی میتوانیم به قرارداد مشارکت در ساخت و قرارداد مشارکت مدنی بانک و قرارداد مشارکت خصوصی اشاره کنیم.
این نوع قراردادها در ایران رونق زیادی دارد. علت آن نیز علاقه زیاد سرمایه‌گذاران بر انبوه سازی به خاطر سودبالای آن است. در این نوع قرارداد شخصی به عنوان مالک زمین و شخص دیگر به عنوان سازنده ورود پیدا کرده و طی توافقی پس از تعیین درصد آورده هرکدام از طرفین سود حاصل از فروش ساختمان را تقسیم میکنند.
شیوه نگارش شرایط این قرارداد بسیار مهم است و هرکدام از طرفین باید انتظارزات مدنظر خود در قرارداد را تعیین کنند.
فرض کنید مالک پس از تخریب از ساخت مجدد ملک جلوگیری کند در این صورت سازنده متحمل خسارت زیادی شده است. پس در تبیین اینگونه قراردادها باید نهایت دقت به عمل آید.
شاید قرارداد مشارکت در ساخت قرارداد رایجی باشد اما نکات ظرفی دارد که عدم دقت به این نکات آسیب جدی به طرفین قرارداد وارد می‌کند.
مهمترین تعهد مالک در اختیار گذاشتن کامل ملک به سازنده است و تعهدات سازنده نیز شامل ایجاد شرایط مناسب برای اسکاتن موقت مالک و ارائه گزارشهای متنعدد در طول اجرای پروژه و پرداخت هزینه های ساخت از قبیل هزینه احداث و هزینه اداری و… است.
سهم الشرکه طرفین باید به صورت دقیق مشخص شود. فرض کنید سهم طرفین ۶۰ درصد برای مالک و ۴۰ درصد برای سازنده تعیین شود. آنگاه اگر ۱۰ واحد آپارتمان ساخته شود ۶ واحد متعلق به مالک و ۴ واحد. این تقسیم بندی میتواند بر اساس متراژ نیز تعیین شود.
زمان تحویل املاک، زمانبندی پیشرفت کار، مصالح به کار گرفته شده در روند ساخت، کیفیت مصالح از دیگر شرایط قرارداد است که باید در قرارداد قید شود.
قرارداد مشارکت مدنی با بانک و صندوق های سرمایه گذاری به شدت در کشورهای توسعه یافته جدی گرفته شده است. در این نوع قراردادها بانک ها و موسسات سرمایه‌گذاری بر روی ایده‌ها سرمایه‌گذاری میکنند. سرمایه گذار تزریق هزینه می‌کند و صاحب ایده در نقش مجری ظاهر می‌شود و برای تجاری سازی ایده تلاش می‌کند. در این نوع سرمایه‌گذاری که اصطلاحا سرمایه گذاری خطرپذیر نامیده می‌شود سرمایه‌گذار در ازای مبلغ سرمایه گذاری خود سهامدار شرکتی می‌شود که در آینده ایجاد خواهد شد. کشورهای اروپای شرقی با این نوع سرمایه گذاری اقتصاد خود را نجات داده اند.
در این نوع قرارداد هر کدام از طرفین آورده ای را وارد میکنند و به صورت مشارکتی وارد عمل می‌شوند و مثلا فردی مغازه‌ای دارد و طرف دیگر خرید جنس برای مغازه و تجهیز آن را به عهده می‌گیرد. یا هر دو طرف به نسبتی سرمایه و امکانات را وارد کار میکنند و سپس برای رسیدن به هدف کسب و کاری خود تلاش میکنند و امور اجرایی را انجام میدهند.
اصل آزادی قراردادها در ماده ۱۰ قانون مدنی آمده است. طبق ماده ۱۰ قانون مدنی: قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.
آزادی ارارده به چند بخش تقسیم می‌شود:
یک نوع قرارداد دیگر که در دسته قراردادهای مشارکتی می‌گنجد آن دسته از قراردادهایی است که منجر به تشکیل شرکت می‌شود. شرکتهایی از قبیل مسئولیت محدود، سهامی خاص، سهامی عام و تعاونی و … در این نوع قراردادها تشکیل شده و مدیریت آن نیز مشخص می‌شود.
نکاتی که بهتر است در مورد شرکت مدنی بدانیم:
_هر سرمایه گذاری که توسط شرکت انجام می شود به نمایندگی از تمامی شرکا است و مدیران ذیل تمامی اسنادی که در این رابطه امضا میکنند نمایندگی خود را اظهار میکنند.
_مسئولیت نسبت به سرمایه گذاری‌ها و عملیات شرکت بر عهده کلیه شرکا است و در مقابل مراجع دولتی و قضایی و شخص ثالث تمامی شرکا پاسخگو می باشند.
_مسئولیت پرداخت مالیات، حق بیمه و حقوق دولتی مربوط به شرکت با تمامی شرکا است.
_اگر سندی به نام یک یا چند تن از شرکا باشد، پرداخت مالیات آن سند و حقوق دولتی مربوط به آن برعهده تمام شرکا است حتی بعد از انحلال شرکت.
_اگر فردی از شرکا فوت کند و قائم مقام جایگزین او شود، نیاز به تایید سایر شرکا نیست ولی برای ورود عضو جدید باید موافقت شرکایی که بیش از نصف سرمایه را در اختیار دارند وجود داشته باشد.
_ برای خروج از شرکت، باید سه ماه جلوتر درخواست خروج توسط شریک به مدیر اجرائی تسلیم شود، و مدیر اجرائی نیز یک هفته از تاریخ دریافت درخواست فرصت دارد که به سایر شرکا اطلاع دهد. در این حالت جلسه ای تشکیل می شود و سایر شرکا تصمیم می گیرند که یا سهم الشرکه آن شریک را خریداری کنند و یا با او تسویه کنند. برای تسویه نیز میزان آورده شریک به علاوه سود احتمالی متعلق به او که هنوز پرداخت نشده به او پرداخت می گردد.
ما در پلتفرم حقوقی تکداد آمادگی تنظیم انواع قراردادهای مشارکت را برای اطمینان و آسودگی شما داریم.
ارائه ی قرارداد ها به زبان ساده، مشاوره های حضوری و آنلاین، حضور در جلسات مذاکره قراردادی و معرفی وکیل در مواقع نیاز به حضور در دادگاه از خدمات ماست. کارشناسان جوان حقوقی در کنار وکلای با سابقه و با تجربه اینجا هستند تا از دغدغه های حقوقی شما بکاهند.
